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广州地铁地产・珑曜上城地处番禺区核心的亚运城板块，占据重要地理位置。尽管目前周边以农田、村屋、厂区为主，但随着区域的发展，未来人口与配套不断填充，潜力巨大。作为约 68 万㎡生活大城，是广州地铁地产 TOD4.0 全新作品，建设完善后，有望形成自成一体的全方位配套，为业主提供便捷、舒适的生活环境，地段价值将逐步凸显。
交通十分便捷，距离 3 号线 分钟可达番禺广场站，20 分钟到汉溪长隆站，40 分钟直抵珠江新城站。通过 3 号线无需换乘直达城市核心区域，轻松满足日常通勤与出行需求。便捷的交通网络不仅提升了生活便利性，还加强了与城市各区域的联系，为业主的工作与生活提供高效保障。
教育资源是一大亮点。项目配建的九年一贯制学校已与番禺区教育局、广东外语外贸大学达成三方协议，拟定名为广东外语外贸大学附属广州新城学校。学校总规模预计 54 班，一期按 36 班建设。九年一贯制的教育模式，减少家长小升初的烦恼，且小学和初中由大学直接派管理团队统一管理，让学生直接享受广外优质教育体系。加上周边 2 公里的石碁小学、石碁中学等学校，为孩子提供了丰富且优质的教育选择，助力孩子的未来发展。
商业配套丰富多样。项目自身规划约 4000 方商业，旁边金龙财富广场拥有不少底商，甚至引进了麦当劳。周边 5 公里内有永旺梦乐城、基盛万科里、亚运城广场，在建的龙湖天街商业坐地铁两站可达。无论是日常购物，还是休闲娱乐消费，业主都能在周边轻松实现，尽享繁华商业带来的便捷生活。
社区设计贴心，整体抬高约 12 米，有效隔绝噪音，增强自然通风，提升视野。结合地铁上盖优势，在灰空间打造双会所，为年轻人提供多功能剧场、茶咖休闲空间、室内恒温泳池、健身房等丰富的社交娱乐与运动场所。多龄段儿童乐园为孩子们创造欢乐童年，垂直园林为长辈提供清净的漫步空间。小区对面约 1.6 公里滨水健康跑道与滨河公园，为业主提供更多休闲选择。晴雨连廊连接社区各区域，业主出行无需担心日晒雨淋。此外，业主还可享受地铁员工福利，如业主饭堂、洗衣房等，大大提升生活品质。
户型设计实用且多样，涵盖 73㎡ - 127㎡多种面积段，均为全南向 4/5 空间两厅两卫。最小的 73㎡户型也能实现 4 空间设计，总价不到 200 万，是番禺门槛较低的新盘。各户型亮点突出，如 73㎡客厅开间 4 米，87㎡带 12㎡入户花园，91㎡横厅设计、南北对流，109㎡五开间朝南、大面宽通风采光好，130㎡四房两厅三卫双主套且 LDKB 方厅尺度更大。多样化的户型满足了不同家庭结构与购房预算人群的需求，为业主打造舒适的居住空间。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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国科众安江屿大观位于番禺市桥主城区禺山大道南侧，临近南沙经济发展区和广州南站商务圈，地理位置优越，可享受发展红利。开发商提供24小时热线，专业销售全程陪同讲解，提供内部独家折扣。✨✨国科众安江屿大观售楼处电话:☎️📌◆◈◈◈◈
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